519-017

Belle opportunité d'investir et/ou de résider à ST PIERRE

215 000 € FAI

Caractéristiques

Surface utie : 73 m²
Pièces : 3
Chambres : 2
annexe : 1 cellier
Parking aérien : 1

Descriptif

Résidence LES POETES, une copropriété située dans le centre carré montagne de ST PIERRE,
= facile d’accès pour le centre ville mais aussi pour la 4 voies proche du rond point ZAC BANK
= sécurisée (portail électrique & télécommande pour parkings + badge pour chaque entrée escalier)

Au 1er étage, un appartement de type F3 d'une surface de 73m2 env, comprenant :
un salon séjour, un dégagement, une cuisine, 2 chambres, un WC, une salle d'eau, un cellier
& une vraie varangue
Appartement traversant, aéré, sans aucun vis à vis, et orienté coté Ouest (vue sur le coucher du soleil et le bâtiment pharmacie / labo :)

1 parking privatif & aérien de 11,25m2 (sur les photos visez la petite C3 blanche)

Ensemble immobilier de 98 lots (dont parkings & 53 à usage d'habitation / activités commerce & bureaux)
Règlement de copro initial + état descriptif de division établis en 1986
Diagnostics Amiante + termites + électricité + mesurage Carrez en cours

Taxes Foncières 2023 = 1541€ / an (dont 404€ récupérables sur le locataire)
Charges de copropriété (s/ ADF 2024) = 1347€ / an (dont 902€ récupérables sur le locataire)
Tantièmes : appartement 111 s/ 6770 des parties communes générales & pkg 2 s/ 6770

Prix de vente 215 000€ FAI - (dont 201 200€ PRIX NET VENDEUR + frais d'agence à charge acquéreur de 13 800€)

N'hésitez pas à nous contacter au 0262-35-74-80 ou Isabelle CORBINEAU au 0692 86 18 39

Autres caractéristiques

- Assise cadastrale DR 435

- Travaux de rénovation à prévoir (selon les goûts de chacun) mais sauf erreur de ma part, au minimum :
           - certains faux plafonds et parquets certainement à changer
           - meubles de la cuisine & salle d'eau à remplacer éventuellement
           - petite infiltration sous fenêtre chambre
                      = la cause a été réparée par la remise en état des nuiseries, il reste donc un grattage / enduit / peinture à faire

- Des travaux de ravalement des façades ont été votés en assemblée générale de 2023 (montant non déterminé)

- Copropriété avec seulement 2 copropriétaires s/ 56 pour un total impayés de 36 k€ - ce qui a nécessité la validation de l’assemblée générale pour un recouvrement forcé (Cf. PV AG 2023 & procédure en cours pour saisie immobilière).

- Avantage / Inconvénient
      = 1er étage sans ascenseur c'est vrai :( mais quoiqu'il arrive = seulement & toujours 1 seul étage à monter = votre exercice sportif du jour :)
      ... ce qui n'est pas le cas en cas de pannes d'ascenseur assez fréquentes en général dans les immeubles ... ce qui est très contraignant quand on est logé à partir du 3ème étage !!
      Donc malheureusement = Pas d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite