256-018

Belle opportunité d'investir et/ou d’exercer son activité sur SAINT-PIERRE

168 000€ FAI *

Caractéristiques

Surface utile : 49,15 m²
Pièces : 1
sanitaire : 1 wc + lavabo
2 volets électriques + porte arrière

Descriptif

Au rez de chaussée de l'Immeuble GARE ROUTIÈRE à CASABONA sis 2 rue Père RAIMBAULT à ST PIERRE (parcelle cadastrale DR 469)
= une copropriété située dans le centre carré montagne de SAINT-PIERRE,
= facile d’accès pour le centre ville mais aussi pour la 4 voies proche du rond point ZAC BANK
= sécurisée (portail électrique & télécommande pour parkings)
A vendre LOCAL à destination d’activités professionnelles ou commerciales, situé au rez-de-chaussée de l'immeuble (derrière le bâtiment de la gare routière)

D'une surface de 49.15m2 env, le local est en BON ÉTAT GÉNÉRAL & VACANT.
Composé d'1 pièce principale & sanitaires, l'entrée se fait par l'avant sous la coursive de l'immeuble avec les 2 volets roulants électriques mais aussi par une porte à l'arrière avec accès dans l'enceinte de la copropriété (qui donne sur l'espace commun intérieur).
- Pas de parking en privatif dans l’enceinte de la copropriété :(

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ = 438€ / an dont 232€ récupérables sur le locataire
(Cf. Appel de fonds du syndic 2024 lot 30 - Tantièmes 43 s/ 10 000 des parties communes générales)
TAXES FONCIÈRES sur les PROPRIÉTÉS BÂTIES 2024 de 1 892€ / an
(dont 511€ de TAXES d’ordures ménagères)

Prix de vente 168 000€ FAI - (* dont 150 000€ PRIX NET VENDEUR + 18 000€ frais d'agence à charge de l’acquéreur)
N'hésitez pas à nous contacter au 0262-35-74-80 ou Isabelle CORBINEAU au 0692 86 18 39

Autres caractéristiques

- Assise cadastrale DR 469
- Ensemble immobilier de 10 bâtiments sur 4 niveaux – 46 lots à usage d'habitation / activités commerce & bureaux – Les parkings sont non privatifs
- Règlement de copropriété initial + état descriptif de division établis en 1993
- Obtention du PC initial SEMADER en 1991
- Diagnostics Amiante + termites + électricité en cours
- Travaux de rafraichissement / rénovation à prévoir (& selon les goûts et besoins de chacun)
- Santé financière de la Copropriété à confirmer (en attente des éléments du syndic sur les copropriétaires en impayés et lesprocédures en cours)

Eu égard au développement de la structure urbaine dans ce secteur, nous aimons à penser que l'environnement de cet immeuble - en lien direct avec l'un des principaux pôles de transport de la ville de SAINT-PIERRE, puisse - dans les meilleurs délais & grâce aux diligences de la mairie, redevenir sain, utile et attractif.
Possibilité éventuelle d'implanter une terrasse à l'avant à confirmer ... comme l'ancien locataire :))
Accessibilité facilement envisageable pour les personnes à mobilité réduite